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东山口双精装盘单价3万元/平方米出头，总价130万元起，东山湖公园旁地铁物业折后单价仅25000元/平方米起，北京路商圈旺地推出迷你27平方米小户型 ……随着今年房地产调控基调的逐步明朗，广州楼市开发商也开始发力推新。本报记者走访市场发现，在房价早已跃上“4”、“5”字头的越秀区，仅百万元出头、甚至不足百万的物业早已绝迹，但近期却出现了不少标榜“笋盘”的物业，吸引了部分买家的关注。

不过记者采访了解到，与其他楼盘不同的是，这些楼盘其实并非“新盘”，只是旧楼通过翻新分割后重新出售，其性质也大多并非是住宅。业内人士提醒，市民购买此类物业时，需要密切注意其产权状况以及使用年限，研究过和其他新建商品住宅的性价比后再下决定。

实地调查

楼盘非住宅 水电费按商业标准算

记者在东山口地铁站D出口出站处看到，一大型的楼宇物业就在地铁站出口处旁，楼盘的外墙看起来也比较新净。记者在该楼盘了解到，项目主推户型为39平方米~68平方米的一至三房 。“现在在售11层到13层，最小户型之前定价130万元，均价3万多元/平方米，已经卖光了。”现场销售人员告诉记者，楼盘带2500元/平方米的，以目前在售的47平方米主力户型为例，其总价大概在150万元左右。

然而，记者在样板间内走访却发现，每个房间虽然都有洗手间，但是炉灶却全都是电磁炉。销售人员透露，楼盘并非是住宅项目，之前经过改装分割之后才成为目前的样子，所以交楼时间也比较早，今年内就可以交楼。而且为了吸引买家，楼盘还推出了三年返租的优惠，买家既可以选择自住，也可以选择把物业返租给开发商，每平方米可以获得100元的月租收入。

由于楼盘并非住宅物业，所以不带学位，而周边项目带有名校学位的楼盘放盘价大约在4万元/平方米以上。同时，由于这一项目属于商业性质，所以水电费均按商业标准收取，物管费也高达6元/平方米/月。

而在地铁六号线东湖站附近，记者也发现了有楼盘以毛坯价25000元/平方米出售，总价更只要72万元一套，不过细细了解之后却发现，该楼盘也是通过“变身”改装之后重新出售，其前身原来是一家食品工厂的楼，历史已经有20多年了。

业内观点

应了解清楚产权状况和使用年限

“这是前两年把商铺分割成‘蚊型铺’之后市场上实时的‘玩法’，投资者通常是一些‘炒家’，把旧楼买下之后进行改装，只要能够出房产证，那么在产权安全上问题就不大。”满堂红研究部高级经理周峰分析，这类物业前身大多是酒店或者是楼，如果之前曾经营业过，那么肯定就已通过了验收，能够做到大确权的话出房产证应该不成问题。不过，购房者在面对这类物业时，还是应该了解清楚其产权状况，同时剩余使用年限也应清楚。“如果一套物业只剩一半的使用年限，那么即使其售价是33000元/平方米，实际上和正常年限的物业相比，售价就已经高达66000元/平方米，比较下来一点都不划算。

有业内人士也提醒，此类楼盘可能存在一定的“烂尾史”，不少烂尾楼“烂”的时间更已不短，五六年甚至七八年的日晒雨淋风吹雷打，无人问津，楼宇质量可能都已受到了不同程度的损坏，因此购房者要注意楼盘的质量问题。同时，一般这些项目的设计偏向旧式设计，诸如车位配置、小区环境和绿化等可能与现在的居住需求不相适应，也是买家需要注意的地方。 

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